因为是危房所以必须强拆,你服不服?

  原创沈玉潮律师昨天我要分享

  因为是危房所以必须强拆,你服不服?

  在征地拆迁中,不少被征收人听到这样的话:“你的房子是危房,按照政策,我们必须强制拆除。”相信有些被拆迁人听到这样的话感觉丈二的和尚摸不着头脑,危房就必须强制拆除吗?为了解答这些朋友的困惑,小编写了此文。

做了规定,所谓危险房屋,系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

  接下来我们来看一下危房的认定过程。危房也不是随随便便定的,它有自己的认定程序。它需要市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构来鉴定,鉴定程序一般包括:(1)申请和受理;(2)初始调查;(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(4)检测验算,整理技术资料;(5)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;(6)签发鉴定文书。

  然后重点来了,那么经过严格程序认定为“危房”的房子,是否就可以被强制拆除呢?我们知道,我国目前的合法强拆包括:(1)行政强拆:就是针对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建设工程;未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建设工程等违法违章建筑进行的强拆;(2)司法强拆:在征受房屋过程中,被征收人与征收人无法达成协议时,市县人民政府对被征收人作出征收房屋补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

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  那么危房是不是就非要强制拆除呢?根据相关规定,被鉴定为危险房屋的,房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。因此,危房也不是一定要拆迁的。

  最后我们来讲一下是不是必须拆除的危房就可以说拆就拆呢?答案当然是否定的。强拆应当有着严格的程序限制,由于危房不是违建,所以不可以行政强拆,所以只能是司法强拆。行政机关在申请法院强拆的时候需要提交如下材料:(1)申请被强制拆迁的房屋相关情况;(2)被强制执行人的详细信息;(3)风险评估材料;(4)拆迁补偿送达的凭证、催告时的情况和被拆迁人的意见等一系列的文件。法院受理强制执行后,还需要对拆迁补偿的合法合理以及是否可以强制执行进行审查,自立案日起30日内,法院作出是否强制执行的裁决,最后才是执行阶段。

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  征地拆迁法律问题,请拨打沈玉潮律师电话咨询,助理微信咨询:以上是关于危房是否可以强拆的相关内容,希望能够帮助到有需要的朋友。

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