倒霉买了烂尾楼,“众筹自救”是最后的一根救命稻草吗?

买的房子烂尾了,只能等下去吗?

1年,2一年,三年,五年.我什么时候才能看到希望?

看到西安的房价从6000元上涨到元,购房者的家庭资产很容易翻倍,购买未完工房屋的人仍然感到焦虑和困惑。

除了等待苦涩,不断抱怨和寻求帮助外,还有其他办法吗?无奈之下,西安有业主希望将其置于“众筹和自助”,但从结果来看,并不是很好!

西安“众筹自救”并不顺利

众筹和自助在西安并不是一个新词。在此之前,观澜天下,颐和坊,石峰中央公园,中登文景时代,越西湖等项目已经有业主筹集资金进行自建。

当雁塔区委员会回答未完工的建筑问题时,它还表示将“为业主建立一个自助平台”。

但是,从目前的结果来看,并不顺利。

1、观澜天下:业主筹集1220余万元,房子却被法院冻结

观澜天下四期工程现实地图|图像源网络

港务局观澜天下第四期,本来应该在2015年交出房子,但不好.原因是开发商的资金链被打破了。

经过两年没有结果,在绝望中,2017年,超过110名支付首付的业主自助,并筹集750万元继续建设。

不幸的是,施工暂停了将近一个月。原因是与开发商有经济纠纷的塔式起重机公司来讨论这个项目。

经过调解,该项目得以继续。此后,业主为后期建设项目募集资金470万元,建设稳步推进。

正当业主认为房子预计将关闭时,2018年再次出现曲折。由于发展企业与建筑承包商之间的经济纠纷,双方不同意支付自筹资金,该项目被暂停。

目前,观澜世界的所有物业都被法院扣押。众筹1220万元后,业主仍未能成功关闭房屋。

2、锦公?ⅲ阂抵鞒锛?960万元,目前依然停工

长安区金陵公寓原计划于2017年底交付。

由于开发商与合作伙伴和工程方之间的债务纠纷,资本链被打破。从2017年3月到12月,它基本上处于半停止状态。

2018年9月,在相关部门的协调下,业主筹集了960万元,并同意在年底支付房屋费用。然而,业主没有想到的是项目在收到款项后没有恢复工作,而且项目迄今无法交付。

3、易合坊:2015年年底曾筹款自救,但资金缺口太大最终停工

Yihefang Project Real Map |图像源网络

Yihefang有五个证书,但它在2014年开始停止工作。

在中间,业主有各种权利保护,但仍然没有进展。最后,在2015年底,2号楼的一些业主和开发商进行了协商,开发商将未完工的停车位抵押给业主。每位业主投入2万元。元,然后用这笔钱完成2号楼的剩余项目。

但是,资金缺口太大,业主没有信心。他们仍然无法支持它并最终停止工作。

虽然自救没有成功,但好消息是,今年4月,经过多方协调,颐和坊最终恢复了工作。

4、曲江谛杰国际广场:5月高调复工,宣称自救成功

该项目自2013年以来一直未成功。

2016 - 2018年,在曲江新区管理委员会的推动下,业主筹集了自有资金。

2018年10月,曲江新区建设局发布了“应对”曲江街区建筑业主“自助和自建”的申请,并取得了突破性进展。

2019年5月,曲江宇杰国际广场举行恢复工作仪式,宣布“自救”成功。然而,它是否可以顺利交付房屋并获得房地产许可证还有待观察。

虽然曲江谛杰国际广场让我们看到了希望,但自救模式本身无论是全国还是西安,都依然是个例,仍有大量的烂尾楼在“停工”状态。

业主众筹自救,

必须迈过哪几道坎儿?

事实上,西安有很多未完工的建筑。即使在房价上涨的背景下,也很少有人真正参与众筹和自助。

这是因为众筹自救太复杂,并非简单的“筹钱完成剩余工程”即可,还涉及到众筹资金、建设完工、工程验收、产证取得,以及售后维修等多个环节。任何一个环节出现问题,对业主而言都是日后居住的“隐患”。

简单来说,想要成功自救,业主们需要“闯”过这几大关:

1、成立具有法律效力的“自救委员会”。

首先,需要明确的是,只有当开发人员无法解决它并且不能委托其他开发人员来托管它时,众筹才能作为最后的手段。

为了成功实现自救,第一步是建立一个具有法律资格的“自救委员会”,并与开发商签订协议,涉及项目的责任和实施等具体问题。

2、筹集到足够的资金

有许多业主涉及未完工的财产,从几百到几千不等。经济形势和个人意愿不同。因此,筹集资金更加困难。

如果筹集的资金不足以完成清算,或被有关方面挪用,它们将再次陷入停滞状态,如何保护筹款所有者的利益也是一个问题。

3、顺利通过综合验收

众筹和自助后社区能否通过全面检查获得法律地位至关重要。

这需要从开发商处获得房屋验收和财产登记所需的手续。

其次,建设项目施工期间形成的一系列文件和资料,包括勘探,设计,施工等材料,应与施工方协调,以便完成和接受,以备日后记录。

最后,报告建设过程的变化和继承以及报告的负责人等需要行政部门的支持和指导。只有这样。为了在完成验收后处理房屋的相关产权。

西安自救如何提高成功概率?

虽然我们对烂尾楼开发商痛恨入骨,但不得不承认,在开发商资金链断裂之后,业主考虑与开发商合作共度难关,依然是最佳的选择。

有两种情况:

其一,仍拥有开发商者,应与开发商协调,取得“自救”的权利,以及文件、资料等相关细节。

件。

在此过程中,开发商抵押诸如停车位之类的物理对象,同时,资金被监督给业主代表和银行。

其二,开发商资金链断裂并失联,业主应寻求委托新的开发商。

在这种情况下,业主不应直接筹集建设资金。更好的解决方案是要求其他专业房地产开发商在大多数业主的监督下进行监管,以便他们可以收取一定的托管费。

需要强调的是,想要提高成功概率,这其中,一定要争取政府部门的支持。

例如,提到“成功”自助的曲江街界国际广场,为曲江新区管理委员会做出了巨大贡献。

例如,在广东省清远市一个成功的自营项目中,政府成立了一个由住房建设,信访,司法等部门组成的协调领导小组,以帮助业主与电力供应沟通。供水,消防等部门。这种方法几乎是绿灯。

此外,在安徽省淮北市紫薇园社区的自救过程中,政府部门首先投入300万元,帮助业主尽快入住。

最后提醒广大购房者,即便是以上程序全部做到,依然存在不可预测的其他风险:

1.如果开发商的私人贷款和经济纠纷不明确,很难保证买方的合法权益。上面提到的“观世界”和“金陵公寓”都是生动的例子。

2,众筹资金和账户管理混乱,容易引发内inf,这对大家来说很清楚,我不再重复。

结语:众筹和自助,很无奈!与事件发生后相比,我们更愿意呼吁从根本上降低未完成财产的风险。您如何看待“众筹和自助”,并欢迎文章末尾的评论。